Мониторинг цен земельных участков под общественно-деловую и производственно-складскую застройку по состоянию на календарный 2014г.
21 Июня 2016
Данный мониторинг был утвержден и подписан следующими оценочными компаниями: ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.»
ООО «Удмуртская оценочная компания»
ООО «ЭКСО-Ижевск»
ООО «Агентство оценки «КРОМ»
Ниже приведены основные выводы данного анализа цен.
1.1. Анализ рынка купли-продажи земельных участков под многофункциональную общественно-деловую застройку на территории г. Ижевска
Средневзвешенная цена предложения вакантных земельных участков под многофункциональную общественно-деловую застройку по состоянию на январь-декабрь 2014г. составила 4 339 руб./кв.м., НДС не облагается, объем предложения вакантных земельных участков по состоянию на январь-декабрь 2014г. составил 26,5 га или 42 предложения, при этом средняя площадь экспонируемых участков составила 63,15 соток.
Ниже представлены диаграммы, отражающие положение на рынке предложений земельных участков под многофункциональную общественно-деловую застройку по итогам 2014 года в г. Ижевске:
Такое различие в максимальной и минимальной цене предложения на земельные участки под многофункциональную общественно-деловую застройку в г. Ижевске объясняется тем, что к продаже предлагаются земельные участки с различным набором коммуникаций, удаленности от делового центра г. Ижевска, различной общей площади участков.
Анализ структуры предложений по общей площади показывает, что цены предложений выше на земельные участки меньшей площади. Так, согласно диаграмме цены предложения в площадном сегменте до 1 000 кв.м. выше цен предложения в площадных сегментах от 1 000 до 10 000 кв.м. в среднем на 17%, что же касается земельных участков, предлагаемых к продаже с площадью свыше 10 000 кв.м., то цена предложения ниже средневзвешенной по городу в два раза.
Анализируя текущее состояние рынка земельных участков под многофункциональную общественно-деловую застройку г. Ижевска, оценщик пришел к выводу, что одни из самых высоких цен предложения на земельные участки наблюдаются в Индустриальном и Октябрьском районах города, связано это с тем, что в данных административных районах большая часть территории расположена в центральной части г. Ижевска, где существует большая плотность застройки, что в свою очередь повышает стоимость свободных от построек земельных участков. Одним из высоких по средней удельной цене является также Ленинский район (4 089 руб./кв.м.), который является удаленным от центра г. Ижевска. Связано это может быть с тем, что в данном районе идет активное развитие современной многоэтажной застройки микрорайонов, также освоение земельных участков под многофункциональную торгово-офисную застройку (в т.ч. торгово-развлекательные центры). Чуть отстает от них по средней цене Первомайский район (3 807 руб./кв.м.), самые низкие цены предложений сложились в Устиновском районе (2 936 руб./кв.м.).
Анализ предложений по удаленности от центра города Ижевска показывает, что наиболее высокие цены наблюдаются в районах, делового центра города (историческая часть + деловой центр), и составили в среднем 4 490 руб./кв.м., на удалении от центра цена значительно меньше и составляет от 1 500 до 4 802 руб./кв.м. (средневзвешенное значение 3 885 руб./кв.м.).
1.2. Анализ рынка купли-продажи земельных участков под многофункциональную производственно-складскую застройку в г. Ижевске
Средняя цена предложения вакантных земельных участков под производственно-складскую застройку по итогам 2014 года в г. Ижевске составила 876 руб./кв.м., НДС не облагается, объем предложения вакантных земельных участков под данное назначение составил чуть больше 23 га, при этом средняя площадь экспонируемых участков составила 1,3 га.
Ниже представлены диаграммы, отражающие положение на рынке предложений земельных участков под производственно-складскую застройку по итогам 2014 года в г. Ижевске:
Такое различие в максимальной и минимальной цене предложения на земельные участки под производственно-деловую застройку в г. Ижевске объясняется тем, что к продаже предлагаются земельные участки с различным набором коммуникаций, удаленности от делового центра г. Ижевска, различной общей площади участков.
Анализ структуры предложений по общей площади показывает, что цены предложений выше на земельные участки меньшей площади, однако, по земельным участкам производственного назначения показатель оптимальной площади под застройку отмечен на уровне до 10 000 кв.м.. Так, согласно диаграмме цены предложения в площадном сегменте до 10 000 кв.м. выше цен предложения в площадном сегменте свыше 10 000 кв.м. в среднем в 2,2 раза.
Анализируя текущее состояние рынка земельных участков под производственно-складскую застройку г. Ижевска, оценщик пришел к выводу, что самые высокие цены предложения на земельные участки наблюдаются в Индустриальном районе города (1 031 руб./кв.м.), цены предложения в остальных районах ниже отметки в 900 руб./кв.м. Также отмечаем, что предложений в Октябрьском районе не отмечено, в Первомайском районе – всего одно предложение.