Анализ вторичного рынка жилой недвижимости на III квартал 2014 года
Под стоимостью квадратного метра вторичного жилья понимается средневзвешенная цена предложения, определенная с учетом имеющихся в г. Ижевске проектов домов (малоэтажные дома, «хрущевки», «ленинградки», улучшенные, элитные и другие) по одно-, двух- и т.д. комнатным квартирам, представленных во всех районах города. Этот показатель не столько отражает реальные цены на квартиры, сколько показывает динамику изменения стоимости на рынке жилья.
Основную массу в архитектуре города занимают дома 1960-х годов постройки, так называемые «хрущевки» (335а – панельные, 447с - кирпичные), количество предложений составляет 38% (19% - серия 447с; 19% - серия 335а) от общего числа предложений квартир на вторичном рынке, далее по объему предложений идут дома улучшенной планировки – 15%, 467 серии (так называемая «серая панель») – 14%.
Средняя взвешенная по площади стоимость предложения ранее эксплуатируемого жилья в городе Ижевске по итогам III квартала 2014г. составила 45 811 руб./кв.м., что незначительно ниже по сравнению с предыдущим кварталом (снижение средневзвешенной величины составил менее 1%). Объем предложения всех вакантных квартир вторичного рынка составил 11 798 кв.м. (или 236 предложения), при этом средняя предлагаемая к продаже площадь квартиры составляет 50 кв.м.
Выборка составила 236 квартиры, из них: комнаты гостиничного типа (КГТ) – 15 позиций, однокомнатные квартиры – 59 позиций, двухкомнатные квартиры – 79 позиций, трехкомнатные квартиры – 53 позиции, четырехкомнатные квартиры – 30 позиций.
Самые высокие цены предложений на вторичном рынке жилья отмечаются в Октябрьском районе г. Ижевска (средняя удельная цена составляет 51 407 руб./кв.м.), на втором месте Первомайский район города – 48 282 руб./кв.м., незначительно ниже цены предложения в Устиновским районе – 48 035 руб./кв.м., далее идут цены в Индустриальном районе – 47 321 руб./кв.м., в Ленинском районе - 43 820 руб./кв.м. Самые низкие цены зафиксированы в пригороде г. Ижевска. Стоимость квартир за квадратный метр меняется в зависимости от отдаленности от г. Ижевска и развитости инфраструктуры населенного пункта. Средняя удельная цена предложений за кв.м. в таких поселках составила 36 003 руб./кв.м.
Такой разброс цен объясняется, прежде всего, престижностью местоположения районов, близостью к центру деловой активности, наличием развитой инфраструктуры: близость и разнообразие маршрутов общественного транспорта, наличие детских до- и школьных учреждений, объектов торгового назначения, крупных торгово-развлекательных центров.
На графике, приведённом ниже, можно проследить динамику средней удельной цены предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья г. Ижевска начиная с I квартала 2007 года.
По данной диаграмме можно судить, что в период с III квартала 2013 года по настоящее время происходит постепенное снижение цены предложения на вторичное жилье, текущая замедленная динамика стоимости жилья объясняется тем, что цены и так уже приблизились к своему потолку. Платежеспособность населения по-прежнему остается ограниченной, и стимулов для роста цен нет.
Источником информации по предложению квартир на вторичном рынке жилья г. Ижевска послужил информационный сайт «www.dom18.ru».