Анализ рынка коммерческой недвижимости
Под стоимостью квадратного метра объектов недвижимости понимается средневзвешенная цена предложения, определенная с учетом имеющихся в городе сегментов недвижимости (торговая, административная, производственная и другие) по встроенным, отдельно стоящим и встроено-пристроенным помещениям, представленным во всех районах города. Этот показатель не столько отражает реальные цены на недвижимость, сколько показывает динамику изменения стоимости на рынке нежилых помещений.
Анализ купли-продажи административных помещений в г. Ижевске:
Средняя взвешенная по площади цена предложения вакантных административных помещений в городе Ижевске по итогам III квартала 2013г. увеличилась на 3,7% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 48 801 руб./кв.м. с учетом НДС, объем предложения при этом составил чуть больше 50,4 тыс. кв.м., причем среднее значение помещений составляет 614,7 кв.м.
Анализируя текущее состояние рынка административной недвижимости г. Ижевска, можно сделать вывод, что самые высокие цены предложения на нежилые помещения наблюдаются в Октябрьском и Первомайском районах города (56 891 и 55 814 руб./кв.м. с учетом НДС соответственно), далее идет Индустриальный район (53 206 руб./кв.м. с учетом НДС), цены предложения в Устиновском и Ленинском районах значительно ниже и находятся на уровне 37 006 и 22 618 руб./кв.м. с НДС соответственно.
Но также стоит отметить, что цены предложений разнятся в административных районах в зависимости от удаленности от центра г. Ижевска:
Так согласно данной диаграмме, в центральной части г. Ижевска самые высокие цены наблюдаются в Октябрьском районе, уровень цен в Первомайском и Индустриальном районах города находится примерно на одном уровне относительно расположения к центру.
Анализ купли-продажи торгово-офисных помещений в г. Ижевске:
Средневзвешенная цена предложения вакантных торгово-офисных помещений по итогам 1 полугодия 2013г. составила 63 787 руб./кв.м. (прирост по сравнению к предыдущему периоду составил 10%), объем предложения вакантных нежилых помещений по всем торгово-офисным помещениям составил чуть больше 75,17 тыс. кв.м., при чем среднее по площади помещение, которое предлагается к продаже, составляет 318,52 кв.м.
Анализируя текущее состояние рынка торгово-офисной недвижимости г. Ижевска, Оценщик пришел к выводу, что самые высокие цены предложения на нежилые помещения наблюдаются в Первомайском и Октябрьском районах города (70 577 и 70 157 руб./кв.м. с учетом НДС соответственно), далее идет Индустриальный район (69 993 руб./кв.м. с учетом НДС) и Устиновский район (54 653 руб./кв.м. с учетом НДС), цены предложения в Ленинском районе значительно ниже и находятся на уровне 44 638 руб./кв.м. с НДС:
Но также стоит отметить, что цены предложений разнятся в административных районах в зависимости от удаленности от центра г. Ижевска:
Так согласно данной диаграмме, в центральной части г. Ижевска самые высокие цены наблюдаются в Первомайском районе, уровень цен в Октябрьском и Индустриальном районах города находится примерно на одном уровне относительно расположения к центру.
Анализ купли-продажи производственно-складских помещений в г. Ижевске:
Средняя взвешенная по площади цена предложения производственно-складских помещений в городе Ижевске по состоянию на II квартал 2013г. составила 12 412 рублей за квадратный метр, прирост средневзвешенной цены предложения составил 4,93% за прошедший квартал. Средняя площадь экспонируемых на рынке производственно-складских помещений составила 1733,3 кв.м.
Анализ структуры предложений по административным районам города показывает, что наибольшая часть предлагаемых на дату оценки производственно-складских помещений сосредоточена в промышленной части города Ижевска: Ленинский район - улицы Телегина, Маяковского, Пойма, Гагарина, Дерябина, Областная, Лесозаводская, Автономная, д.Пирогово, пос.Машиностроитель (порядка 63 предложения); Устиновский район – улицы Воткинское шоссе, Автозаводская, проезд Деповский, пос.Смирново, ул. Новосмирновская, пос. Старки (29 предложений) и часть Первомайского района – улицы Орджоникидзе, Промышленная, Рабочая (15 предложений). По другим районам, информация о предложениях единична.