Анализ рынка купли-продажи земельных участков под общественно-деловую застройку в г. Ижевске
Рынок земли в России стал развиваться в связи с вводом в действие положений Земельного кодекса РФ в 2001г. Одним из основных положений Земельного кодекса является пункт о частной собственности на землю, т.е. земля стала предметом купли-продажи. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земля по целевому назначению подразделяется на ряд категорий - земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.
Средневзвешенная цена предложения вакантных земельных участков под общественно-деловую застройку по состоянию на I квартал 2014г. составила 5 686 руб./кв.м., НДС не облагается, что незначительно больше по сравнению с предыдущим кварталом (прирост составил менее 1%), объем предложения вакантных земельных участков под общественно-деловую застройку по состоянию на I квартал 2014г. составил 15,2 га или 30 предложений, при этом средняя площадь экспонируемых участков составила 5 054,8 кв.м.
Огромное влияние на цену предложения оказывает вид права на экспонируемый земельный участок. Так зарегистрированное право собственности выше по цене предложения права аренды в 2,8 раза.
Территориальная дифференциация стоимости предложения земельных участков под общественно-деловую застройку по районам показала, что ценовым лидером является Первомайский район, где средневзвешенная цена предложения составила – 9 010 руб./кв.м., также неизменно высок уровень цен в Октябрьском районе – 5 389 руб./кв.м. За ними следует Ленинский район (5 030 руб./кв.м.). Ценовыми аутсайдерами являются Индустриальный и Устиновский районы, где средневзвешенная цена предложения составила 3 663 и 2 724 руб./кв.м. соответственно:
