Анализ первичного рынка жилья в г. Ижевске на февраль 2014 года
Стоимость предложения на квартиры первичного рынка жилья в г. Ижевске зависит прежде всего от:
- срока ввода в эксплуатацию;
- района/микрорайона расположения (со временем сложилось, что цены предложения выше на квартиры, расположенные в микрорайонах «Горсовет», «Ю-2», т.е. микрорайоны, расположенные в районах. приближенных к деловому центру г. Ижевска);
- уровня жилого комплекса (в бизнес-, премиум-классах жилых комплексов цены предложения значительно выше, чем в жилых комплексах, в которых существует программа «Молодая семья»).
Так, самые высокие цены предложения прослеживаются в Октябрьском районе: микрорайоны «Север», «Металлург», затем идет Ленинский район, где цены на вторичном рынке ниже относительно других районов города, но на первичном рынке жилья средняя цена предложения увеличилась, т.к. здесь возводятся жилые комплексы с квартирами-студиями, цена на которые значительно выше по отношению к другим статусам квартир.
По объему ввода в эксплуатацию лидирующее место занимают Октябрьский и Устиновский районы (возводятся по 10 жилых секций), затем идет Первомайский район города (9 жилых секций), далее следует Индустриальный район (6 жилых секций), наименьшим количеством жилых секций представлен Ленинский район - 4.
Самые высокие цены предложений на первичном рынке жилья отмечаются в микрорайоне «Горсовет» (средняя удельная цена составляет 61 030 руб./кв.м.), в связи с тем, что в данном микрорайоне строится дом премиум-класса «Парус», стоимость квартир в котором высокая. На втором месте идет микрорайон «Ю-2» - 48 197 руб./ кв.м. В остальных микрорайонах цены предложения по всем квартирам (вне зависимости от статуса) примерно сопоставимы.
По состоянию на середину I квартала 2014 года квартиры-студии предлагаются по средней удельной цене 47 891 руб./кв.м., однокомнатные – 45 009 руб./кв.м., двухкомнатные – 43 350 руб./кв.м., трех- и четырехкомнатные квартиры примерно сопоставимы по цене предложения – 43 098 и 44 263 руб./кв.м. соответственно.
Одним из факторов, влияющих на стоимость жилья. является материал, из которого строится дом. На рынке первичного жилья г. Ижевска на середину I квартала 2014 года представлены дома, выполненные по монолитно-каркасной технологии, их подавляющее большинство и они лидируют по ценам за квадратный метр (45 367 руб./кв.м.). На втором месте кирпичные дома. Панельные дома представлены в выборке двумя секциями в микрорайоне «Столичный» и одной секцией в ЖК «Виктория-Парк». По стоимости квадратный метр в этих домах ниже, чем в кирпичных и монолитно-кирпичных домах (43 571 руб./кв.м.).
