Анализ вторичного рынка жилой недвижимости на 4 квартал 2018 года

Под стоимостью квадратного метра вторичного жилья понимается средневзвешенная цена предложения, определенная с учетом имеющихся в г. Ижевске проектов домов (малоэтажные дома, «хрущевки», «ленинградки», улучшенные, элитные и другие) по одно-, двух- и т.д. комнатным квартирам, представленных во всех районах города. Этот показатель не столько отражает реальные цены на квартиры, сколько показывает динамику изменения стоимости на рынке жилья.

Основную долю в проанализированных предложений к продаже вторичного жилья города занимают дома современной постройки (26%), т.к. покупатель стремится приобрести жилье большей площади и с индивидуальной планировкой), далее идут дома современной постройки, квартиры в которых продаются на этапе строительства (16,4% от общего числа предложений), кирпичные дома улучшенной планировки (11%), кирпичные хрущевки (10%), панельные хрущевки (10%), дома 467 серии (10% от общего числа предложений). Остальные типы домов составляет менее 10% от общего числа проанализированных предложений.

Средняя взвешенная по площади стоимость предложения ранее эксплуатируемого жилья в городе Ижевске по итогам на 4 квартал 2018г. составила 51,1 кв.м., что ниже по сравнению с предыдущим кварталом. Объем предложения всех вакантных квартир вторичного рынка составил 130 281 кв.м. (или 2 550 предложений).
Выборка составила 2 550 квартир, из них: студии – 126 позиции, однокомнатные квартиры – 752 позиции, двухкомнатные квартиры – 836 позиций, трехкомнатные квартиры – 599 позиции, четырехкомнатные квартиры – 230 позиции, многокомнатные – 7 позиций.

Самые высокие цены предложений на вторичном рынке жилья отмечается в Октябрьском районе г. Ижевска (средняя удельная цена составляет 53 280 руб./кв.м.), на втором месте Устиновский район города – 49 147 руб./кв.м., далее идет Индустриальный район - 48 413 руб./кв.м., незначительно ниже цены предложения в Первомайском районе – 47 989 руб./кв.м., затем Ленинский район – 42 104 руб./кв.м. Стоимость квартир за квадратный метр в пригороде Ижевска меняется в зависимости от отдаленности от г. Ижевска и развитости инфраструктуры населенного пункта. Средняя удельная цена предложений за кв.м. в таких поселках составила 38 256 руб./кв.м.
Такой разброс цен объясняется, прежде всего, престижностью местоположения районов, близостью к центру деловой активности, наличием развитой инфраструктуры: близость и разнообразие маршрутов общественного транспорта, наличие детских до – и школьных учреждений, объектов торгового назначения, крупных торгово-развлекательных центров.

Источником информации по предложению квартир на вторичном рынке жилья г. Ижевска послужил информационный сайт «www.dom18.ru».