Анализ первичного рынка жилья в г. Ижевске

Средняя взвешенная по площади стоимость предложения на вновь отстроенное жилье в городе Ижевске на середину 3 квартала 2017 г. составила 52 059 руб./кв.м.

Прямая зависимость стоимости предложения квартир на первичном рынке жилья в г. Ижевске прослеживается исходя из расположения жилого комплекса в административном районе города.
Так самые высокие цены предложения прослеживаются в Октябрьском районе, средняя цена за кв.м. в котором составляет 51 592 руб., далее идут Первомайский и Ленинский района средние цены за кв.м. в которых 49 361 руб./кв.м. и 46 788 руб./кв.м. соответственно. Самы низкие цены зафиксированы в Устиновском районе 44 460 руб./кв.м., возможно это связанно с тем что много объектов находятся на этапе котлована.
По объему строительства лидирующее место занимает микрорайон «Ст. Аэропорт» (возводятся 5 жилых секций), за ним следуют микрорайоны «Металлург», «Соцгород», «Север». Застройка в других микрорайонах города не превышает 2-4 объектов. В рассматриваемый период не проводится строительство новых многоквартирных домов в микрорайонах «Машиностроитель», «Болото», поскольку данные районы отличаются удаленностью от центра города, менее развитой инфраструктурой и в целом обладают меньшей инвестиционной привлекательностью.
Существует прямая зависимость цен предложения на квартиры в зависимости от статуса квартир, предлагаемых к продаже: чем меньше по квадратным метрам жилье, тем выше на него цена предложения за 1 кв.м. Но также из этого правила существует исключение: квартиры пентхаусы, двухуровневые квартиры предлагаются к продаже дороже аналогичных квартир по площади, т.к. квартиры данного сегмента могут позволить себе семьи с высоким материальным положением и социальным статусом, тем самым создавая «клубность» домов.

По состоянию на середину 3 квартала 2017 года квартиры-студии предлагаются по средней удельной цене 49 117 руб./кв.м., однокомнатные – 49 541 руб./кв.м., двухкомнатные – 49 092 руб./кв.м., трехкомнатные квартиры – 47 338 руб./кв.м. соответственно. Многокомнатные квартиры представлены единичными предложениями, их стоимость превышает 51 333 руб./кв.м., т.к. они находятся в основном в домах повышенной комфортности и бизнес-класса (ЖК «Вивальди», ЖК «Эко-Лайф»). Так же на рынке недвижимости г. Ижевска представлены 1,5 ком. 2,5 ком. квартиры, расположенные в «Стрижи – 2», «Ленина-2» («Аспэк-Домстрой»), ЖК «Ocean City» («УралДомСтрой») – вариант жилья с единым пространством для жизни – объединённой просторной кухне-гостиной и спальней.

            По состоянию на середину 3 квартала 2017 года в эксплуатацию введены 3 жилых секции: 1 секция ЖК «Добродом-2», ЖК «Ключевой 3-3Б», ЖК «Лесхозный». С момента последнего анализируемого периода в продаже появились: ЖК «Капитал» в мкр. «Север» (застройщик «Комос-Строй»), ЖК «Покровский» в мкр. «Буммаш» («Комос-Строй»), ЖК «Самоцветы востока-1» мкр. «Север» («АСПЭК-Домстрой»), ЖК «Токио» в мкр. «Ипподром» (ООО «Калинка»), ЖК «Огни Ижевска» (ООО «Парус»)

Источником информации по предложению квартир на первичном рынке жилья г. Ижевска послужили информационные сайты застройщиков.

© Исключительные права на материал принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью «Оценка.Консалтинг.Аудит.». Материал размещен на сайте www.apcona.ru. Копирование, репродуцирование, цитирование и воспроизведение любых материалов, размещённых на сайте без ссылки на первоисточник, не допускается.