Неотделимые улучшения, произведённые арендатором, изначально являются собственностью Арендодателя.

Произведённые неотделимые улучшения, возвращаемые вместе с арендуемым недвижимым имуществом Арендодателю не являются объектом налогообложения НДС (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.01.2016 по делу № А40-47957/2013).

При возврате арендованного помещения Арендодателю при прекращении договора аренды не происходит и не может происходить перехода права собственности на неотделимые улучшения от Арендатора к Арендодателю, так как это право изначально в силу закона принадлежит только Арендодателю.
    Как указали суды, рассматривая дело, нормы действующего законодательства не предусматривают возникновение у Арендатора права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества. В отсутствие такого признака реализации, как переход права собственности, возврат Арендодателю арендованного помещения с произведенными неотделимыми улучшениями не может быть признан объектом налогообложения НДС, а нормы статьи 146 НК РФ в отношении этой операции неприменимы. Возврат арендуемого недвижимого имущества с произведенными неотделимыми улучшениями не является безвозмездной передачей таких улучшений.

    В связи с тем, что пока по данному вопросу единой практики нет, несогласованность судебной практики и позиций контролирующих органов, может повлечь за собой судебные споры с контролирующими органами по вопросам исчисления и уплаты НДС при возврате арендованного имущества с произведенными неотделимыми улучшениями. Специалисты ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» оказывают юридические услуги по досудебному и судебному оспариванию ненормативных правовых актов, действий (бездействий) налоговых органов. За более подробной информацией Вы можете обратиться к заместителю директора ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» Желудовой Анне Григорьевне Тел: (3412) 733-663, доб. 1247.