Власти готовятся ужесточить финтребования к строителям жилья, заставить их раскрывать бенефициаров.

Минстрой подготовил поправки в закон о долевом строительстве. Если они вступят в силу, - а это может случиться уже с 01 января 2016 года, - требования к застройщикам могут стать значительно строже, чем сейчас.

Авторы поправок предлагают установить минимальный порог для собственного капитала застройщика - не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если размер капитала не дотягивает до этой планки, то нужно, чтобы сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, составляла хотя бы 1 млрд. руб. Такие требования позволят сразу отсечь финансово неустойчивые компании.
Также министерство предлагает сделать застройщиков более прозрачными: обязать их раскрывать на сайтах информацию о бенефициарах, публиковать копии аудиторских заключений, разрешений и проектную документацию. "Долевое строительство в России не должно ассоциироваться с обманутыми дольщиками", - объясняет представитель Минстроя.
Опрошенные "Ведомостями" застройщики опасаются, что поправки ударят по рынку, тем более в кризис: спрос низкий, цены на жилье упали, банковские кредиты дорогие, а предложения Минстроя грозят смести с рынка весь средний класс строителей, говорит сотрудник одной из компаний. "Вы не найдете компанию с такими деньгами в свободном доступе", - разводит руками другой собеседник. Сомнительным игрокам сектора жилищного строительства придется уйти с рынка, говорит представитель секретариата Игоря Шувалова. Член совета директоров ГК "Пионер" Олег Сорока полагает, что идея Минстроя сработает на масштабных проектах жилищного строительства, а привлекать средства дольщиков в небольшие точечные проекты станет невозможно.
Цель Минстроя проста - лишить неплатежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги дольщиков под новые жилищные проекты, объясняет аналитик БКС Марат Ибрагимов. В итоге на рынке останутся только крупные и финансово состоятельные застройщики - "это улучшит финансовое состояние отрасли, снизит риски для покупателей, кредиторов", согласен он.

Оценщиками ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» ведется статистика по доле застройщиков на территории г. Ижевска, на основании которой можно сделать вывод о том, что основную часть рынка строительства жилья занимают только проверенные и находящиеся продолжительное время игроки рынка. По вопросам, возникающим как при выборе застройщика, так и последующей оценке квартиры как на этапе строительства, так и готового жилья, Вы можете обратиться к руководителю группы оценки жилой недвижимости Дресвянниковой Юлии (3412) 736-140, доб. 1157.  

Источник:  http://www.estimatica.info/news/2015/11/333