Минэкономразвития предлагает пересматривать кадастровую оценку сразу всех квартир дома, если ошибку докажут владельцы одной из квартир.

Сейчас при пересмотре кадастровой стоимости одной из квартир владельцы остальных должны обращаться для переоценки в комиссию при Росреестре или в суд. Законопроект, подготовленный Минэкономразвития, предлагает пересчитывать стоимость всех квартир автоматически, если была допущена системная ошибка.

Проект дорабатывается после общественного обсуждения, планируется внести его в Госдуму в начале 2016 г. Мера должна избавить людей от необходимости тратиться на переоценку в комиссиях и судах.
В комиссию нужно представить независимую оценку, затраты на оценку одной квартиры – 1500–5000 руб., в суде может быть назначена судебная экспертиза, которую оплачивает сторона, проигравшая процесс.
Кадастровая стоимость становится базой для налога на имущество и на землю, заменяя более низкую инвентаризационную. С 2015 г. она применяется для расчета налога на имущество физлиц в 28 регионах. Сумма налога за 2015 г. вырастет в 2–5 раза. Первая платежка по новым правилам будет рассчитана во втором полугодии 2016 г.
От кадастровой стоимости с 2016 г. будет зависеть и налог с доходов от продажи недвижимости, если квартира будет продана по цене на 70% ниже кадастровой, то НДФЛ будет рассчитан от 70% кадастровой стоимости.
Люди еще не почувствовали все бремя налоговой нагрузки, практика оспаривания кадастровой стоимости физлицами еще не начала складываться. По данным Росреестра, за январь – сентябрь граждане подали 8000 заявлений на пересмотр кадастровой стоимости.
Автоматически пересчитывать можно было бы стоимость квартир даже не одного дома, а всей типовой застройки квартала. Кадастр низкого качества, например, квартиры могут быть не привязаны к дому и их стоимость автоматически не пересмотрят.


Оценщики ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» имеют членство в трех разных СРО, экспертизы отчетов наших оценщиков производятся в кратчайшие сроки, качественно, что подтверждается как на комиссии по оспариваю кадастровой стоимости, так и на заседаниях в Верховном суде. По всем возникающим вопросам Вы можете обратиться к руководителю группы оценки коммерческой недвижимости Шабаловой Ольге (3412) 736-140, доб. 1134.


Источник:  http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2015/11/20/617647-minekonomrazvitiya-predlagaet-peresmatrivat-kadastrovuyu-otsenku