О порядке перечисления налога на доходы физических лиц, организациями, выплачивающими арендную плату физическому лицу.

Российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица.

Министерство финансов, в своём письме № 03-04-05/49369    , выразило мнение о порядке исчисления и уплаты НДФЛ с дохода физического лица, в виде арендной платы.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со ст. ст. 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ.
При этом финансовое ведомство сослалось на п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ, согласно которому физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы НДФЛ, подлежащие уплате в соответствующий бюджет.
При этом Минфин сделал вывод о том, что в отношении доходов, выплачиваемых российской организацией физическому лицу по договору аренды жилого помещения, положения ст. 228 НК РФ неприменимы.
Таким образом, вопрос о доначислении НДФЛ со стороны налоговых органов будет решаться однозначно не в пользу налоговых агентов. Специалисты ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» оказывают юридические услуги по досудебному и судебному оспариванию ненормативных правовых актов налоговых органов. За более подробной информацией Вы можете обратиться к заместителю директора ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» Желудовой Анне Григорьевне Тел: (3412) 733-663, доб. 1247.