Неотделимые улучшения

Неотделимые улучшения, произведённые налогоплательщиком в период действий договора аренды и переданные арендодателю после завершения арендных отношений, образуют самостоятельный объект налогообложения НДС.

Указанное правило применяется в том случае если по условиям договора аренды нежилого помещения не предусмотрено возмещение арендатору стоимости произведённых неотделимых улучшений по истечении срока аренды или прекращения действия договоров.
    По мнению Верховного суда РФ (Определение от 15.07.2015 № 306-КГ15-7133) безвозмездная передача неотделимых улучшений арендуемого имущества в целях НДС признается реализацией.
    При этом суды нижестоящих инстанций, рассматривавшие дело, пришли к выводу, что неотделимые улучшения, произведённые налогоплательщиком в период действий договора аренды и переданные арендодателю после завершения арендных отношений, образуют самостоятельный объект налогообложения налогом на добавленную стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
    Рассматривая дело, суды указали, что до возврата арендодателю произведённых неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств, капитальные вложения подлежат обложению арендатором налогом на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ, п. 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н).

    Таким образом, в каждом конкретном случае вопрос о доначислении НДС и налога на имущество разрешается в зависимости от условий Договора аренды. Специалисты ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» оказывают юридические услуги по досудебному и судебному оспариванию ненормативных правовых актов налоговых органов. За более подробной информацией Вы можете обратиться к заместителю директора ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» Желудовой Анне Григорьевне Тел: (3412) 733-663, доб. 1247.