Новая система расчета налога на недвижимость

   С 2014г. налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее.

   2 ноября 2013 года Президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Согласно внесенным изменениям, с 2014 года на всей территории России налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее. Под действие закона, среди прочего, подпадают офисные, торговые и торгово-развлекательные центры, а также нежилые помещения, пригодные для размещения офисов, пунктов питания и пр. Таким образом, с января этого года рассчитываться налог будет произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога.

   Ранее налог на имущество рассчитывался исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент оценки (постройки или реконструкции) здания. Каждый год сумма снижалась с учетом коэффициента амортизации. Ситуация на рынке и рост цен на недвижимость на балансовой стоимости никак не отражались. Цель нововведения – приблизить оценочную стоимость к реальной и таким образом увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.

  При кадастровой оценке недвижимости используется усредненный метод массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и т.д. При этом не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни локация. Подобный подход приводит к тому, что аналогичные объекты, располагающиеся по соседству, могут иметь разную кадастровую стоимость.

  Оценщики и юристы компании «Оценка.Консалтинг.Аудит.» обладают необходимым опытом для снижения кадастровой стоимости. В штате компании состоят 7 профессиональных оценщиков, которые могут произвести оценку рыночной стоимости Вашей недвижимости и получить положительное заключение эксперта на свои отчеты.

  На 01 марта 2014 года в Арбитражном суде Удмуртской Республики юристами ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит.» выиграны 11 дел на основании отчетов, составленных нашей компанией.

Источник Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»